VISITE VIRTUELLE
VIRTUO est le spécialiste de l’immobilier logistique responsable et innovant.
Nous revitalisons consciemment des espaces propices à l’émergence d’une logistique choisie. Pour cela, nous avons décidé de passer de pure player à truth player en nous engageant dans une stratégie RSE qui doit nous permettre d'être compatible avec la Stratégie Nationale Bas Carbone d’ici à 2030.
En 2023, nous avons fait le choix de faire émerger une nouvelle forme de logistique durable et contributive qui interroge son impact environnemental et soutient l'économie locale.
Co-construite avec nos collaborateurs, notre démarche RSE s’intègre dans tous les piliers de notre entreprise : gouvernance, RH, finance, développement, communication… Opérationnellement, elle s’appuie sur une méthodologie rigoureuse et des partenariats avec des acteurs de références comme l'Union Nationale de l’Apiculture Française ou Reforest’Action.
Notre engagement en faveur d'une logistique durable n’est pas une lubie. En 2022, nous avons remporté le Grand Prix SIMI Immobilier Logistique pour le bâtiment de Compans (77) (une messagerie bas-carbone pour Colis Privé). Pour atténuer nos émissions incompressibles, nous finançons de plus en plus des projets de reboisement labellisé par le Ministère de la Transition Écologique via le Label Bas-Carbone (ne s’applique pas à nos projets initiés avant 2021). Nous nous appliquons à installer des panneaux photovoltaïques sur le toit de tous nos bâtiments de dernière génération. Par ailleurs nous sommes précurseurs de la densification foncière en zone urbaine avec le développement de bâtiment multiniveaux (En 2018 : Paris Air2 Logistique sur le Port de Gennevilliers).
Parce que pour être durable un bâtiment doit pouvoir perdurer, VIRTUO a pour vocation d’installer ses projets logistiques sur les territoires en participant à la fois à la redynamisation du paysage urbain, et à l’amélioration de la qualité de vie de ceux qui y travaillent.
Autour d’une équipe pluridisciplinaire d'une vingtaine de collaborateurs, VIRTUO œuvre pour faire de l’immobilier logistique une activité responsable, s’inscrivant parfaitement au cœur des écosystèmes dans lesquels elle implante ses bâtiments. En tant qu'entreprise à taille humaine, VIRTUO est capable d'anticiper, comprendre et répondre aux besoins, attentes et contraintes de partenaires, clients, collectivités, élus, quel que soit le projet à développer. Tout en ayant conscience des enjeux et défis de notre époque.
VIRTUO defined itself as a responsible and innovative industrial and logistics real estate specialist.
We consciously revitalize spaces conducive to the emergence of a chosen logistics. For this, we have decided to move from pure player to truth player by committing to a CSR strategy that should allow us to be compatible with the National Low Carbon Strategy by 2030.
In 2023, we decided to develop a new form of sustainable and contributory logistics that questions its environmental impact and supports the local economy.
Co-built with our employees, our CSR approach is integrated into all the pillars of our company: governance, HR, finance, development, communication, etc. Operationally, it is based on rigorous methodology and partnerships with key players such as the Union Nationale de l'Apiculture Française or Reforest'Action.
Our commitment to sustainable logistics is not a fad. In 2022, we won the Grand Prix SIMI Logistics Real Estate for the Compans building (77) (a low-carbon parcel sorting and distribution building for Colis Privé). To mitigate our incompressible emissions, we are increasingly funding reforestation projects labeled by the Ministry of Ecological Transition via the Low-Carbon Label (does not apply to our projects initiated before 2021). We are working to install photovoltaic panels on the roof of all our last generation buildings. In addition, we are precursors of land densification in urban areas with the development of multi-level buildings (In 2018: Paris Air2 Logistics on the Port of Gennevilliers).
Because to be sustainable, a building must be able to endure, VIRTUO aims to install its logistics projects in the territories by participating in both the revitalization of the urban landscape, and the improvement of the quality of life of those who work there.
Around a multidisciplinary team of about twenty employees, VIRTUO is committed to make logistics real estate become a responsible activity, perfectly fitting in the heart of the ecosystems in which it implements its buildings. As a human-sized company, VIRTUO is able to anticipate, understand and respond to the needs, expectations and constraints of partners, customers, communities, elected officials, regardless the project to develop. While being aware of the stakes and challenges of our time.
Lancé en 2020 ce projet de construction devient le laboratoire d’innovations et d'engagements de Virtuo dans une démarche de développement durable. Ambition : neutralité carbone de tous nos bâtiments.
L'Odysée du V.PARK Compans: notre 1er projet logistique présentant un bilan net zéro carbone, sur le scope PCE (Produits de Construction et Equipements)
L’enjeu n’était pas de construire l’immeuble le plus imposant, ni le plus haut mais de
pousser le curseur sur le volet de l’éco-responsabilité et celui de la recherche
d’économie d’énergie, qui sont les vrais enjeux de demain.
Le V.PARK COMPANS, c'est en quelque sorte notre odyssée du "bas-carbone".
De fait, c’est en corrélation avec les critères RSE de Colis Privé (le client final) et les objectifs fixés par VIRTUO que le bâtiment de Compans a été conçu.
Compans est et restera un projet pas comme les autres.
Ce V.Park, plus que tout autre, aura marqué le pas dans le développement de Virtuo. Lancé en 2020, il concerne la construction d’un futur bâtiment de tri et de distribution de colis d’une surface de 15 273 m² (dont 960 m² de bureaux) sur un terrain de 49 105 m² et situé aux portes de l’aéroport de Roissy Charles de Gaulle. Mais bien au-delà d’un projet d’immobilier logistique, le V.Park Compans devient finalement le laboratoire d’innovations et d’engagements de l’entreprise, amenant les équipes à se questionner, réfléchir et s’arrêter finalement sur une idée qui fait consensus : Compans doit être un exemple d’une nouvelle vision de l’immobilier logistique plus responsable, portée par l’ensemble des collaborateurs de Virtuo. Le projet devient alors l’illustration d’un engagement intense dans une démarche de développement durable et la marque d’une ambition forte : la neutralité carbone des bâtiments logistiques développés par l’entreprise.
Outre la conception et la structure du bâtiment, un travail est également effectué sur l’aspect paysager du V.Park. Transformé en un îlot de fraicheur grâce à la densification de la végétation, le site présente également un système hydrique à base de noues et bassins paysagers afin de favoriser le redéveloppement d’une biodiversité locale en liaison avec les parcelles voisines. Au final, ce sont un maximum de leviers qui auront été mis en place pour diminuer l’impact carbone du chantier et de la construction du projet.
Des efforts aujourd’hui récompensés puisque le projet a obtenu le Grand Prix SIMI Immobilier Logistique en 2022, est en passe d’être certifié BREEAM Excellent et d’obtenir le label Biodivercity mais surtout, il est le premier projet d’une longue série de bâtiments conçus avec l’ambition de zéro carbone.
Le Label BiodiverCity et la certification Breeam Excellent en ligne de mire :
Virtuo a ainsi mené un travail d’écoconception et des études en analyse de cycle de vie afin d’identifier les différents leviers de réduction de l’empreinte carbone de son projet. Utilisation d’isolant biosourcé, de matériaux vertueux de second œuvre, d’une peinture à base de résine biosourcée et de composants renouvelables en phase aqueuse, sol en en matériaux 98 % naturels, béton à faible impact carbone, réduction de la masse de fluide frigorigène et utilisation de produits référencés FDES (Fiche de Déclaration Environnementale et Sanitaire) sont parmi les actions mises en œuvre tout au long du projet de construction du V.Park Compans.
Un travail minutieux, mené grâce au concours du cabinet de conseil en immobilier ELAN, vise également l’obtention du Label BiodiverCity. Une attention particulière sur les vitrages et les toitures du bâti afin de limiter la mortalité avifaune et inviter un maximum de biodiversité sur le site a donc été apportée. Parallèlement, une réflexion autour de la préservation de la trame noire pour favoriser le déplacement de la faune pendant la nuit et limiter l’impact sur le cycle de vie des espèces ainsi que sur le choix des éclairages, a été menée dès la conception du projet. Enfin, sur ce bâtiment nouvelle génération, Virtuo Industrial Property vise également une certification BREEAM au niveau Excellent.
Réduire et restaurer son impact carbone :
Ainsi, près d’un an après la pose du premier arbre sur le V.PARK COMPANS, Virtuo a, par ces actions, réduit l’impact carbone du projet de 30 %. En parallèle de ces différents leviers de réduction des impacts, Virtuo a également initié une action complémentaire pour restaurer l’impact environnemental de son bâtiment.
(Lire plus : Tous les détails techniques, chiffrés, sont exposés en annexe dans le dossier technique de Candidature SIBCA2023 – Virtuo V.PARK COMPANS)
Nous revitalisons consciemment des espaces propices à l’émergence d’une logistique choisie.
ACTUALITES
de 15h à 16h : Salle Joffre
Le retour d'expérience du V.PARK Compans, VIRTUO vous livre les solutions pour bâtir un immobilier logistique plus responsable, et respectueux de son environnement.