Projet, solution, service et innovation pour le Sibca

La démarche de Prologis vise à répondre aux grands enjeux sociétaux et environnementaux et le projet Moissy 2 DC1 est la parfaite illustration de cet engagement .

Grâce à des technologies innovantes, de sa construction à son exploitation, l’entrepôt répond aux enjeux de décarbonation de la chaîne logistique et permet à Prologis de réduire, à court terme, concrètement et efficacement l’impact de ses activités sur l’environnement.


Le premier bâtiment logistique carbone neutre au monde :

Le Groupe Monoprix et Prologis Inc., leader international en immobilier logistique, ont inauguré en octobre 2021 à Moissy-Cramayel (77), au sein du Parc Prologis Moissy 2 Les Chevrons, la première plateforme logistique qui sera certifiée carbone neutre au monde. D’une surface de 100 000 m2, la plateforme sera exploitée par Monoprix pour une durée minimale de 12 ans et équipée de la technologie robotique développée par l’entreprise française Exotec.
Situé au coeur du territoire de Grand Paris Sud, Pôle d’Excellence Régional Logistique, ce projet de grande envergure illustre la capacité de Prologis à pouvoir proposer une offre unique de bâtiments XXL ultra-modernes, dans les meilleures localisations, pour répondre aux attentes de ses clients e-commerçants, industriels et grands distributeurs. Il confirme également la capacité de Prologis à réhabiliter des friches industrielles et à inscrire ses développements dans une logique de durabilité. En effet, le site a fait l’objet d’une reconversion complète, dans une démarche alliant innovation et développement durable

La nécessité de réduire les émissions de GES de nos activités, sur l’ensemble de la chaine de valeur, n’est plus un débat aujourd’hui. C’est un chemin à emprunter collectivement et Prologis s’est engagé depuis plusieurs années dans cette démarche avec pour cible d’être carbone neutre sur l’ensemble de ses nouveaux développements d’ici 2025.


Le 1er bâtiment logistique « carbone neutre » au monde.
Pour atteindre cet objectif de neutralité carbone intégrale inédit au monde pour un bâtiment logistique, Prologis a agi sur toutes les étapes du cycle de vie du bâtiment de sa construction à son exploitation pour neutraliser la totalité de l’empreinte carbone sur une période de 50 ans. Suivant une démarche d’évitement, puis de réduction et ensuite de compensation, c’est 150 000 tonnes de CO2 qui sont neutralisées, l’équivalent de la production annuelle de CO2 d’une ville française de 16 000 habitants. 40 000 tonnes de CO2 sont économisées à la construction et 110 000 tonnes sur l’ensemble du cycle de vie. Les actions de Prologis se sont concentrées notamment autour de l’optimisation et la réduction de la consommation d’énergie, la mise en place d’outils digitaux permettant d’ajuster les consommations, l’utilisation d’énergies décarbonées et de matériaux bio sourcés.

Dans le cas présent, pour atteindre la neutralité carbone, Prologis a mis en place une démarche en 3 étapes : éviter, réduire, et compenser l’impact sur toutes les étapes du projet :

Sur la construction avec un chantier optimisé (réduction de 75% des déchets de chantier et utilisation de 20% de matériaux recyclés, notamment issus de la démolition), l’utilisation d’un béton bas carbone, et un travail pour améliorer l’inertie thermique du bâtiment et ainsi gagner en confort pour les occupants.
Sur son exploitation : Nous avons choisi la solution géothermique en nous associant à la greentech Accenta dont la solution contribue à hauteur de 30 % à la décarbonation totale du projet (en réduisant de 60% la consommation de chauffage et de rafraichissement du bâtiment et de 71% les émissions). L’installation de panneaux photovoltaïques sur 36 000m2 de toiture permet la production de 1,4GWh d’électricité, autoconsommée sur site. Enfin, l’usage de LED à intensité variable et équipées de détecteurs de présence permettront de réaliser d’importantes économies.
Les 20% d’émissions carbone restantes seront compensées par des actions de reforestation.

*Carbone neutre à la fois sur sa phase de construction mais aussi sur son exploitation pour les 50 prochaines années, ce bâtiment sera le 1er bâtiment logistique au monde à obtenir la certification « Zero Carbon » délivrée par l'International Living Future Institute (ILFI) www.living-future.org

Une capacité de production annuelle d’électricité de 1,5GWh.
Le bâtiment est également équipé de 36000 m2 de toiture couverte de panneaux solaires dont la production annuelle est estimée à 1,5GWh d’électricité, une performance qui permettrait de couvrir les besoins en électricité de 320 foyers chaque année. Au quotidien, cette autoproduction d’énergie, couvrira 25% de la consommation du site.

L’utilisation de lampes LED.
Allumées moins souvent, moins longtemps et moins intensément que les installations luminaires traditionnelles, les LED permettent d’importantes économies au sein de la plateforme et de ses espaces extérieurs. Les éclairages LED à intensité variable et détecteurs de présence permettent de diviser par 4 leur consommation d’énergie. Préalablement au déploiement de LED, l’éclairage représentait souvent un poste particulièrement important de consommation d’énergie des bâtiments logistique. À titre d’exemple, une étude réalisée sur un bâtiment logistique de 40 000 m² passé en LED indique une économie de 80 tonnes de CO2 par an par rapport à son ancienne installation. Par ailleurs, avec une luminosité plus homogène et moins éblouissante, les LED vont favoriser le confort visuel, le bien-être et la productivité des collaborateurs. Ils permettent aussi d’agir sur la modulation de l’éclairage extérieur au bénéfice de la faune nocturne.

Un test d’un béton à plus faible empreinte carbone.
Le béton représente près de 52 % des émissions du secteur de la construction et est responsable d’environ 10 % des émissions de gaz à effet de serre dans le monde. Conscient de cet impact Prologis développe au quotidien une politique de partenariats industriels afin d’appliquer de nouveaux matériaux, à l’instar des bétons décarbonés.
C’est dans cette optique que les équipes de Prologis ont sollicité la société Hoffmann Green Cement Technologies, premier acteur à commercialiser un béton bas carbone, pour mener un test pilote sur le site de Moissy. L’entreprise a, en effet, mis au point un procédé de fabrication de béton innovant ne nécessitant pas de cuisson, étape qui représente la majorité des émissions de CO2 du béton classique. Ce processus de fabrication à froid permet de diviser par 4 les émissions de carbone de la dalle de béton. Cette expérimentation a été menée sur une surface test de 400 m2 et pourrait être déployée à plus grande échelle.

Des certifications qui illustrent la performance écologique du site.
Il est fondamental pour Prologis de faire encadrer ses démarches par des tiers experts reconnus, exigeants et intransigeants. Cet entrepôt sera le 1er bâtiment logistique au monde à être certifié par l’ILFI (International Living Future Institute). D’autre part, conformément aux objectifs de la norme ISO 14001 dont bénéficie Prologis, et comme sur l’ensemble du parc, le bâtiment dispose de la certification environnementale BREEAM et vise le niveau Outstanding. Cet actif recevra également la labellisation WELL Niveau Silver, labellisation qui porte sur le bien être des employés sur le site.
Par ailleurs, en tant que membre du CIBI (Conseil International Biodiversité et Immobilier), Prologis est engagé, à l’échelle du parc, dans une démarche BiodiverCity®, label qui vise à valoriser la biodiversité urbaine tout au long de la vie du site. Un verger, une tour à hirondelles, des hôtels à insectes, des nichoirs, mais aussi des ruches ont été mis en place pour soutenir le développement des abeilles, maillon essentiel pour la pollinisation et la production des plantes, fruits et légumes. Des analyses régulières de pollen permettent d’évaluer la qualité de la biodiversité du site et de l’améliorer à l’aide d’actions ciblées.
« Grâce à des technologies innovantes de sa construction à son exploitation, l’entrepôt répond aux enjeux de décarbonation et de résilience de la chaîne logistique, de sobriété foncière, de gestion des eaux pluviales, d’économie circulaire et de préservation de la biodiversité. En tant que leader dans notre secteur, nous avons un devoir d’exemplarité, l’obtention de ces certifications et labels est une véritable reconnaissance de notre démarche en faveur du développement durable et de la biodiversité. Ce bâtiment est un démonstrateur vivant des capacités de Prologis et de Monoprix à réduire significativement l’impact de ses activités sur l’environnement » précise Olivier Barge, Directeur des projets et de l'innovation pour l'Europe du Sud.

DONNÉES CLÉS
Un bâtiment de 100 000m2
• Signature du CPI : 1er juillet 2020
• Pose du premier poteau : mi-octobre 2020
• Coulage des premiers dallages : fin janvier 2021
• Mise à disposition de la première Cellule 10 (12 000m²) : 10 mai 2021
• Livraison de la première phase : 4 août 2021
• Livraison complète : 31 décembre 2021

Un chantier optimisé
• 150 000 tonnes de CO2 neutralisées vs une construction « standard » sur le cycle de vie du bâtiment (50 ans)
• Réduction de 75% des déchets de chantier grâce notamment à l’utilisation de produits plus verts, la limitation de consommation des dépenses énergétiques en phase chantier
• Utilisation de matériaux biosourcés ou recyclés dans l’ensemble de la construction (notamment du bois et les matériaux issus de démolitions)
• Réduction de 50% des besoins en eau potable en installant systématiquement des récupérateurs d’eau de pluie pour les espaces verts et les sanitaires
• 100% des eaux pluviales filtrées sur site

Une capacité de création d’énergie grâce aux panneaux photovoltaïques
• 36 000 m2 de toiture couverte de panneaux solaires
• Production annuelle de 1,5GWh d’électricité, assez pour couvrir l’équivalent des besoins en électricité de 320 foyers chaque année

Un usage de lampes LED efficient
• Une consommation divisée par 4 vs les éclairages standards
• Une économie de 80 tonnes de CO2 par an démontrée sur un bâtiment logistique de 40 000 m²

Un niveau de certifications visées/en cours inédit pour une plateforme logistique
• Zero Carbon Certification ILFI : Carbone neutre sur toute la chaine (80% de réduction des émissions Scopes 1 et 2 / 20% compensation)
• Certification BREEAM niveau Outstanding suivant les objectifs du référentiel ISO 14001
• Label Biodivercity niveau Performant récompensant les efforts réalisés pour rapprocher les hommes et la nature
• Certification WELL Niveau Silver sur l’ensemble de l’entrepôt approuvant les démarches mises en place pour favoriser le bien-être des salariés

45 millions de colis traités/an
400 salariés sur site