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SEQUANA - Paris 13e
Situé dans le 13ᵉ arrondissement de Paris, au cœur de la ZAC Paris Rive Gauche, Sequana est un immeuble de bureaux composé de deux bâtiments. Conçu initialement en 2005 par Arte Charpentier et Robert Lewis Turner, l’ensemble fait aujourd’hui l’objet d’un projet de réhabilitation et de revalorisation. Cette transformation répond aux évolutions du quartier et aux nouveaux usages du tertiaire, en adaptant l’immeuble aux standards contemporains de fonctionnalité, de performance et de qualité d’usage, tout en valorisant son architecture existante.

Le projet Sequana illustre une démarche de réhabilitation lourde axée sur la sobriété et la préservation de l'existant pour répondre aux enjeux bas carbone contemporains.

Le projet s'inscrit dans une démarche environnementale certifiée, visant notamment la performance carbone et la biodiversité :
Label BBCA Rénovation : Atteinte du niveau PERFORMANT.
Certification BREEAM International (RFO 2015) : Niveau VERY GOOD visé.
Label BiodiverCity : Obtenu pour la qualité écologique des espaces.
Objectif Décret Tertiaire : Réduction de la consommation énergétique de 40% d'ici 2030, 50% en 2040 et 60% en 2050.

1. Économie Circulaire et Réemploi
La stratégie de réemploi a été intégrée dès la conception via la démarche CircoLab. Les chiffres clés incluent :
Réemploi in-situ :
94% des dalles de faux-planchers conservées.
71% des chemins de câbles maintenus.
Transformation de pierres calcaires, granits et marbres déposés par concassage pour créer un sol en terrazzo coulé sur place.
Réemploi ex-situ : Mise à disposition pour d'autres opérations de 2 827 m² de moquette, 1 006 pavés LED et 348 portes en bois.

2. Choix de Conception et Matériaux
Conservation de l'enveloppe : Plutôt que de remplacer les façades vitrées, le projet a privilégié l'ajout de stores extérieurs en toile pour améliorer le confort thermique d'été et limiter les apports solaires, une solution jugée plus vertueuse.
Optimisation de l'existant : Création d'une entrée unique en rez-de-jardin pour rationaliser les surfaces sans construction supplémentaire, réduisant ainsi l'impact environnemental du chantier.
Structure : Utilisation de la structure existante en béton et acier, évitant ainsi l'émission de carbone liée à une démolition-reconstruction.

3. Végétalisation et Usages
Le projet transforme des surfaces auparavant minérales ou inaccessibles en îlots de fraîcheur :
Végétalisation des terrasses : Augmentation de la surface végétalisée à hauteur de 50% des terrasses aux R+4 et R+6.
Biodiversité locale : Utilisation d'une palette végétale majoritairement indigène et rustique.
Mobilités douces : Création d'un local vélo et de 150 places dédiées pour favoriser les transports bas carbone.

Chiffres Clés du Projet
Surface totale : 21 000 m²
Montant des travaux : 49 M€.
Durée du chantier : 34 mois, dont 6 mois de curage.
Livraison : Octobre 2025